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傻傻分不清,上海办公楼空置率高还是低?

日期:2019-01-11 11:37:50

阅读量:97

作者:网络

平台:OMOWORK

类型: 其他


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前言:

小编同时看到网上两条观点截然相反的关于上海写字楼空置率的讯息,分享给大家。


上海办公楼空置率降低,推动浦西中央商务区租金增长

---和讯


2018年,金融服务业、科技新媒体、以及联合办公类企业需求保持活跃,甲级办公楼市场整体录得租金增长。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“非中央商务区市场继续蓬勃发展,充足的办公楼供应推动一些新兴板块初见雏形。”零售方面,休闲餐饮品牌的扩张继续为租赁市场做出贡献。由于政策紧缩且新盘的加速入市稀释了需求,四季度住宅销售势头有所放缓。物流方面,得益于新项目满租入市,本季度净吸纳量达到两年内的最高水平。在2018年紧缩的融资环境下,中国整体大宗交易量仍然保持活跃。

  浦西中央商务区办公租金恢复增长

  2018年甲级办公楼净吸纳量达到133万平方米。仲量联行上海商业地产部总监张静指出:“联合办公运营商不断扩张,企业越来越多地采用灵活办公的文化以吸引年轻人才,灵活空间仍然备受亲睐,需求保持活跃。” 科技新媒体公司继续表现出强劲的需求。

  仲量联行数据显示2018年的供应量达到131万平方米,大部分位于非中央商务区的。在第四季度,中央商务区内,富士康大厦和瑞明大厦于陆家嘴(600663,股吧)竣工。在非中央商务区,三个新项目为市场新增155,172平方米,包括大连(楼盘)路板块的光大安石中心,以及前滩的前滩东方广场和前滩时代广场。浦东中央商务区空置率同比上升2.0个百分点至12.1%。由于项目租赁表现强劲,浦西中央商务区空置率同比下降1.5个百分点。非中央商务区租赁需求保持稳定,使空置率较去年同期下降3.5个百分点。

  报告指出,浦西中央商务区租金恢复增长,而浦东中央商务区则面临更多竞争。空置率的下降提升了浦西中央商务区内业主的情绪,优质甲级办公楼租金领涨,浦西中央商务区租金水平同比上涨3.1%。浦东中央商务区内,金融服务业需求保持稳定,但由于新项目入市以及浦东非中央商务区板块逐渐成形,市场面临更多挑战。

  第四季度住宅市场销售放缓

  仲量联行最新数据显示,受楼市政策持续紧缩的影响,加上大量前期累积的需求在过去几个季度得以释放,第四季度上海一手商品住宅销售势头放缓,整体成交量环比下降33.3%。2018年全年一手商品住宅成交约650万平方米,与2017年基本持平。高端住宅市场方面,第四季度迎来新一轮集中供应,导致成交量环比上涨37.4%至805套。然而,大量新盘的入市稀释了需求,导致数个高端楼盘成交放缓。2018年全年高端住宅成交量共计1,763套,同比上涨24.7%。

  四季度上海整体市场共计约287万平方米新增供应量入市场,虽略低于三季度的供应高峰,但依然是自2016年三季度以来的第二个季度供应高峰。由于开发商加快推盘以缓解现金流压力,2018全年的新增供应量高达826万平方米,为2017年的两倍有余。高端市场亦有八个项目共计1,324套住宅取得预售,是2016年三季度以来的最高峰。全年高端住宅市场的新增供应量达2,701套,是2017年的五倍。

  预计2019年的楼市调控基调将保持不变,但为对抗经济不确定性以及稳定楼市,一些紧缩政策有可能迎来微调,如适当放松房贷政策和放宽对首套房的认定标准。仲量联行上海项目销售部总监周静指出:“2019年一手住宅价格在限价政策下将继续保持平稳。二手市场方面,经过2018年的量价齐跌,个人房东的心理预期已有所调整,预计2019年二手价格将继续承压。”


上海空置率创10年新高!深圳现退租潮,楼市拐点从写字楼开始?

---今日头条

楼市拐点来了?说出这几个字的人,要么在过去十年中,受尽了围观群众的冷嘲热讽,要么只能嘴中默念、心中祷告,脸上却装作若无其事的样子,一次次的被强劲的房价所折服。

“狼来了”喊多了,信的人自然越来越少,但这次或许有点不一样,从去年开始,土地流拍、去化率大降、地王被深套屡见不鲜,“拐点论”又开始被许多人提及。

作为楼市中最坚挺的核心资产,住宅市场的风云变幻暂且不提,从历史上的经验来看,如果所谓拐点论真的成立,往往是从商住写字楼开始爆发,如同2008年和2012年那样,高高在上的CBD、金碧辉煌的商场空铺、车水马龙的临街门店,最先感受到寒冬的冷酷。

这次也不例外,我们不妨从最具风向标意义的上海和深圳说起。

先来看上海,1月8日,世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》,报告显示,上海写字楼市场空置率推升至15.2%,创过去10年历史新高!

10年新高是什么概念?这意味着从2008年至今,繁华的上海滩还没有出现过这样的形势,租赁周期拉长、租户观望态度升温、租金全面下滑,人们似乎已经不再沉醉于表面光鲜的办公室,空置率的高企已成为常态。

深圳的情况也不乐观,据第一太平戴维斯此前发布的数据,曾刷新深圳高楼记录的某金融中心,惊现一波“退租潮”,有公司一次性退租10层楼,退租面积高达3万平米。

与上海类似,深圳写字楼市场从2018下半年开始,空置率从8%突然大幅提升至12%左右,许多大面积包租的“二房东”们,因为承租面积较大,他们的撤退动作让商住市场蒙上了一层阴影。

事实上,何止是上海和深圳?作为金字塔顶端的两个超一线城市,他们有最具活力的创业氛围和源源不断流入的年轻人,如果连这两个城市,都在经受写字楼难出租的境遇,那诸多二线甚至三四线城市面临的困难可想而知。

业内人士也在为这个趋势担忧,经济学家余永定此前指出,在他游历的几个三线城市,完全被当地的房地产行业所震惊,所有知名的5星级酒店都在那里,随着时间推移越建越多。

地产大佬潘石屹去年曾直言不讳的说,武汉和长沙两个城市写字楼空置率高达50%以上,此言一出,众人哗然。

要知道,潘石屹本身做的就是商业地产,对写字楼市场的情况知根知底,自然有他获取数据的权威途径,连武汉、长沙这两个热门二线城市都有动辄过半的空置率,足以令我们产生警惕。

上海写字楼空置创记录,深圳出现的退租潮,表面上看都是独立的现象,本质上却是楼市拐点的变相体现。

原因很简单,在行情走强的时期,商住房溢价最高,也最受所谓的投资客追捧,尽管最近几年越来越多的炒房客开始远离商业地产,但此前追高的人不在少数,抱着所谓“一铺传三代”思想的人也有不少,在市场转冷初期,这部分群体最容易抛售手中的不动产。

不过,我们也不必对“拐点”两个字闻之色变,换个角度来看,这也是楼市回归理性的必经之路,任何炒作的泡沫都难持续,任何高估的资产终将回归,我们只需要在这个过程中安静的做个看客,就能够守得云开月明。


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